80. Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości 401 81. Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości z wpisem praw i roszczeń do księgi wieczystej 405 82. Umowa przedwstępna sprzedaży – warunkowa 410 83. Zmiana umowy przedwstępnej 414 84. Rozwiązanie umowy przedwstępnej 416 85. Sprzedaż nieruchomości spółce w wykonaniu umowy Rezygnacja z umowy przedwstępnej i zwrot zadatku. Mam problem i bardzo proszę o radę. 01.04. podpisałam umowę przedwstępną na zakup mieszkania własnościowego. Po kilku rozmowach z właścicielami okazało się, iż podali mi błędne informacje na temat tego mieszkania, tj. twierdzili, że wymieniona jest instalacja elektryczna (w Kiedy podpisać umowę rezerwacyjną. Umowa rezerwacyjna zawierana jest zarówno w przypadku zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego, jak i z wtórnego. Jej podpisanie służy czasowemu jej wyłączeniu ze sprzedaży, dzięki czemu kupujący może zyskać czas na przygotowanie się do transakcji. Na rynku wtórnym zazwyczaj podpisywana jest w Umowa kupna sprzedaży gruntu – wzór. 17 zł. Jak wygląda umowa kupna sprzedaży gruntu? Grunt jest nieruchomością, dlatego transakcja kupna sprzedaży gruntu (każdego rodzaju) wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Przed udaniem się do notariusza strony powinny jednak zapoznać się z uniwersalnym wzorem umowy kupna sprzedaży Umowę rezerwacyjną można podpisać zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórym. Zdarza się, że umowa rezerwacyjna zawiera w sobie elementy umowy przedwstępnej, która pociąga za sobą konkretne konsekwencje. Stąd kontrakty tego typu dzielimy na: zwykłe umowy rezerwacyjne; umowy rezerwacyjne z elementami umowy przedwstępnej. Powódka wniosła skargę kasacyjną, wskazując, że instytucja pierwokupu odnosi się do umowy sprzedaży nieruchomości, a nie do umowy przedwstępnej zobowiązującej do dokonania sprzedaży w4BKN1. Przy okazji kupna mieszkania często słyszy się o umowie przedwstępnej. Co to jest umowa przedwstępna? Na co zwrócić uwagę zawierając umowę przedwstępną? Czy umowa przedwstępna musi mieć formę aktu notarialnego? Co powinna zawierać taka umowa? Co to jest zadatek? Definicja umowy przedwstępnej Zacznijmy od wyjaśnienia definicji umowy przedwstępnej. Zgodnie z ustawą Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r., Nr 16, poz. 93 z późn. zm.,) umowa przedwstępna to taka, w której jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy (umowy przyrzeczonej). Istotą umowy przedwstępnej jest zobowiązanie do zawarcia w przyszłości umowy, której istotne postanowienia będą określone w umowie przedwstępnej. Wyjaśnijmy to na przykładzie. Ktoś chce sprzedać na rynku wtórnym mieszkanie, które otrzymał w darowiźnie. Aby uniknąć wysokiego podatku, formalnie może je sprzedać dopiero za kilka miesięcy. Jeśli właściciel mieszkania dzisiaj deklaruje chęć jego sprzedaży, możemy z wyprzedzeniem umówić się na jego sprzedaż, określić cenę zakupu oraz termin sprzedaży. Aby zabezpieczyć się, że do transakcji faktycznie dojdzie, można zawrzeć umowę przedwstępną, w której aktualny właściciel zobowiąże się do sprzedaży mieszkania nabywcy, a nabywca – do jego zakupu. W umowie przedwstępnej musi zostać określona dokładna cena sprzedaży i najlepiej termin zawarcia umowy właściwej. Forma umowy przedwstępnej Umowa przedwstępna kupna – sprzedaży mieszkania może być zawarta w dowolnej formie. Polskie prawo nie wymusza sporządzenia umowy w formie aktu notarialnego. Jednakże, w sytuacji gdy jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, sposób sporządzenia umowy przedwstępnej ma ogromne znaczenie. Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego daje stronie zainteresowanej zawarciem umowy właściwej uprawnienie do dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej, a nawet przymusowego doprowadzenie do zawarcia umowy właściwej, jeżeli druga strona uchyla się od tego. Gdy umowa zawarta była bez udziału notariusza stronie zainteresowanej zawarciem umowy sprzedaży przysługuje tylko roszczenie o zapłatę odszkodowania, i to jedynie w zakresie szkody, jaką poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Oczywiście dla zawarcia umowy właściwej sprzedaży nieruchomości konieczna jest forma aktu notarialnego. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej Termin ten powinien zostać oznaczony możliwie precyzyjnie, najlepiej przez wskazanie konkretnej daty lub określenie daty granicznej zawarcia umowy przyrzeczonej. Co prawda określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej nie jest obowiązkowe, ale w praktyce, jeżeli druga strona uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, ułatwia to dochodzenie roszczeń z niej wynikających. Jeżeli termin nie został oznaczony w umowie przedwstępnej, umowa przyrzeczona powinna być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania jej zawarcia. Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Istotne jest, że nie można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, jeżeli w ciągu roku od zawarcia umowy przedwstępnej strony nie wyznaczą terminu do jej zawarcia. Zadatek Aby zyskać dodatkową pewność, że druga strona nie wycofa się z umowy przedwstępnej, warto wprowadzić jeszcze jeden element motywujący do prawidłowego jej wykonania. Takim czynnikiem będzie zadatek, który kupujący wręcza sprzedającemu przy zawarciu umowy przedwstępnej. Zadatek może być dowolnej wysokości, powinien być ustalony na takim poziomie, aby sprzedający dobrze rozważył ewentualne wycofanie się z umowy. Wyjaśnijmy to na przykładzie. Załóżmy, że kupujący wręcza sprzedającemu zadatek w określonej wysokości. Jeśli sprzedający wycofa się z umowy, wtedy kupujący powinien otrzymać zadatek w podwójnej wysokości. Jeśli to kupujący wycofa się z umowy, sprzedający go zatrzymuje. Jeśli natomiast dojdzie do zawarcia umowy sprzedaży zgodnie z postanowieniami umowy przedwstępnej, zadatek zostaje zaliczony na poczet ceny sprzedaży. Pobierz wzór umowy przedwstępnej w WORD Pobierz wzór umowy przedwstępnej w PDF Umowa przedwstępna została uregulowana w art. 389-390 Kodeksu cywilnego. W myśl przepisów przez umowę przedwstępną strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej (np. sprzedaży, o dzieło). Umowa przedwstępna, sama będąc umową zobowiązującą, stanowi zatem drogę dojścia do zawarcia różnych zamierzonych przez strony umów przyrzeczonych (definitywnych, zwanych także “stanowczymi”).Pobierz darmowy wzór umowy przedwstępnej sprzedaży w formacie pdf i docx! Do pobrania: Czym charakteryzuje się umowa przedwstępna?Umowa przedwstępna spełnia funkcję przede wszystkim gwarancyjną zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, której podpisanie w danym momencie nie jest z jakichś przyczyn możliwe albo przedwstępna powinna zawierać istotne założenia umowy definitywnej. W przypadku umowy sprzedaży jest to określenie podmiotów i przedmiotu/ów umowy, ceny oraz niezawarcia umowy przyrzeczonej Przyczyny niezawarcia umowy przyrzeczonej mogą być zróżnicowane. Najczęstszym powodem braku zawarcia zobowiązania jest uchylanie się jednej ze stron od gruncie prawa cywilnego stronie poszkodowanej przysługują dwie opcje zabezpieczenia się na tę z nich jest opcja z tzw. “skutkiem słabszym”. Polega ona na tym, że uprawniony kontrahent na mocy art. 390 może żądać naprawienia szkody, którą poniósł przez to, że liczył na zawarcie umowy roszczenia o naprawienie szkody do tej, jaką uprawniony poniósł przez to, że liczył na zawarcie umowy, oznacza, że może on domagać się tylko zwrotu wydatków poniesionych w związku z zawarciem umowy przedwstępnej i niezbędnych wydatków do zawarcia umowy przyrzeczonej. Przede wszystkim mowa tutaj o wszelkich kosztach i wydatkach poniesionych w związku z zawarciem umowy przyrzeczonej. Omawiany przepis określa zatem jedynie rozmiar odszkodowania dla poszkodowanej strony. Za podstawę odpowiedzialności odszkodowawczej przyjąć należy art. 471 Kodeksu cywilnego (wyrok Sądu Apelacyjnego, I ACa 1548/2012).Ponadto, w ramach swobody zawierania umów, strony mogą także odmiennie określić zakres kolei druga opcja zakłada tzw. “skutek silniejszy”, który ma zastosowanie w sytuacji, gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy. Strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej w trybie mieć na uwadze, że roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się powinna zawierać umowa przedwstępna sprzedaży?1. Data i miejsce zawarcia umowy2. Strony umowyOsoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, które na mocy prawa zyskały zdolność prawną (możliwość bycia podmiotem prawa) mogą być stronami umowy. Dane zamieszczone w umowie powinny umożliwiać ich bezproblemową identyfikację. W kwestii osób fizycznych niezbędne minimum weryfikacyjne spełnia podanie takich danych jak: imię, nazwisko, adres zamieszkania, nr dowodu tożsamości, opcjonalnie PESEL. W kwestii osób prawnych będzie to podanie nazwy, adresu siedziby, NIP oraz dane osoby reprezentującej dany Przedmiot sprzedażyPrzedmiotem umowy sprzedaży mogą być prawo własności rzeczy, energia, zbywalne prawa oraz zbiory (czyli kompleks rzeczy i praw np. przedsiębiorstwo czy spadek). Rzeczy mogą być oznaczone indywidualnie (np. samochód sprzedającego) lub rodzajowo (np. 4 tony jabłek). Za szczególny rodzaj rzeczy uznaje się obcy pieniądz (walutę). Podział rzeczy na ruchome lub nieruchomości skutkuje spełnieniem dodatkowych kwestii formalnych - np. akt notarialny w przypadku sprzedaży praktyce przedmiot sprzedaży powinien być szczegółowo opisany, by nie było żadnych wątpliwości co do jego identyfikacji. Przykładowo sprzedaż samochodu będzie obwarowana podaniem jego marki, rodzaju, daty produkcji, pojemności silnika, koloru oraz nadane mu indywidualne numery Cena sprzedażySprzedaż ma charakter odpłatny, w związku z czym w umowie musi być określona cena sprzedaży wyrażona w jednostkach pieniężnych. Brak jej podania w umowie, skutkuje potraktowaniem czynności prawnej jako umowy strony ustalą płatność inną niż z elementem pieniężnym, wówczas możemy mieć do czynienia z umową może nastąpić w formie gotówkowej bądź bezgotówkowej (np. przelew).5. Termin zawarcia umowy przyrzeczonejZawierając umowę przedwstępną należy mieć na uwadze konieczność określenia w niej terminu zawarcia umowy z brzmieniem art. 389 § 2 jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przypadku, gdy obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, wówczas strony wiąże termin wyznaczony tą z nich, która wcześniej złożyła stosowne pamiętać o tym, że jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia. W praktyce warto ubiegać się o swoje prawa także w formie przedsądowych wezwań nim upłynie czas na jej skuteczne zawarcie. 6. Zadatek, zaliczka (postanowienia fakultatywne)Następstwa wpłacenia zadatku i zaliczki są zgoła formy zostały uregulowane w Kodeksie cywilnym – zadatek w art. 394, zaś zaliczka w części kodeksu o wykonywaniu umów wzajemnych (art. 487-497).Jeżeli umowa przyrzeczona sprzedaży dojdzie do realizacji, wówczas zadatek jest zaliczany na poczet świadczenia strony, która go dała. Zadatek powinien być zwrócony w całości stronie, która go dała w następujących sytuacjach:rozwiązania umowy przez obie strony umowy,gdy niewykonanie umowy jest następstwem okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności,gdy obie strony ponoszą z regułą cywilistyczną zadatek dany przy zawarciu umowy ma oznacza, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga może bez wyznaczenia terminu dodatkowego odstąpić od umowy i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała - może żądać sumy dwukrotnie wpłacona zaliczka zostaje zaliczona na poczet należnego świadczenia, w przeciwnym razie strona może domagać się jej zwrotu oraz naprawienia zadatek zabezpiecza wykonanie umowy, a zaliczka jest jedynie częścią zapłaconej ceny przedmiotu umowy Podpisy stron Blog Wzory umów Korzystaj z gotowych wzorów umów opracowanych przez Kategorie wzorów umów Darmowa baza profesjonalnych i zawsze aktualnych wzorów przedwstępnych umów sprzedaży oraz wynajmu nieruchomości wraz z formularzami i urzędowymi pismami gotowymi do pobrania w formacie PDF lub w pełni edytowalnym DOC (Word). Wzory umów z objaśnieniem Zbiór artykułów z omówieniem wszystkich zapisów prawnych, kluczowych dla zabezpieczenia interesów obu stron transakcji na rynku nieruchomości przygotowanych przez radców prawnych z Kancelarii Lubasz i Wspólnicy. Umowę przedwstępną najczęściej stosuje się przy zakupie wymarzonej nieruchomości. Ma ona na celu zobowiązanie stron do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości (umowy przyrzeczonej) w terminie oznaczonym w umowie i po określonej cenie. Co zrobić, gdy sprzedający się wycofał po zwarciu umowy przedwstępnej? Art. 389§1 Kodeksu cywilnego: Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Niestety nie uchronimy się przed poznaniem teorii: definicji skutku mocniejszego umowy przedwstępnej oraz skutku słabszego. Zawarcie umowy przedwstępnej w formie określonej dla danej czynności, czyli dla przeniesienia własności nieruchomości- w formie aktu notarialnego ma tzw. skutek silniejszy, czyli pozwoli nam na dochodzenie nie tylko roszczeń odszkodowawczych, ale również skutecznego przeniesienia własności nieruchomości. Gdybyśmy z kolei napisali umowę przedwstępną odręcznie nie zachowując formy kwalifikowanej aktu notarialnego, wtedy taka umowa wywołuje tzw. skutek słabszy, czy należy nam się zaledwie odszkodowanie za zerwanie umowy przedwstępnej a precyzyjniej rzecz ujmując za nieprzystąpienie do umowy przyrzeczonej (umowy sprzedaży nieruchomości). Art. 390 Kodeksu cywilnego: Załóżmy zatem, że zawarłeś umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości przed notariuszem, czyli dochowałeś wymagań umowy sprzedaży nieruchomości. Masz wówczas prawo do wyboru pomiędzy: uzyskaniem odszkodowania, albo zawarciem umowy przyrzeczonej (umowy sprzedaży nieruchomości). Umową przedwstępną o skutku silniejszym jest taka umowa, która spełnia wymagania co do ważności umowy przyrzeczonej, a w szczególności wymogi dotyczące jej formy (art. 390 § 2). Umowa taka rodzi nie tylko roszczenie odszkodowawcze określone w art. 390 § 1, ale również roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej (art. 64 i art. 1047 Wybór pomiędzy realizacją tych roszczeń należy do uprawnionego. Prawomocny wyrok przyznający odszkodowanie (choćby w granicach ujemnego interesu umownego) albo nawet dobrowolna zapłata takiego odszkodowania przyjęta przez uprawnionego niweczą roszczenie o zawarcie umowy. Odwrotnie, skuteczna realizacja roszczenia z art. 64 także wykluczy roszczenia odszkodowawcze. Uwagi powyższe nie dotyczą jednak roszczenia o naprawienie szkody wynikłej ze zwłoki w zawarciu umowy przyrzeczonej, które może być dochodzone niezależnie od roszczenia o jej zawarcie, przy czym owa szkoda wynikła ze zwłoki może być naprawiona tylko w razie zastrzeżenia odszkodowania w granicach dodatniego interesu umownego (art. 390 § 1). Wyrok oddalający powództwo z art. 64 nie tamuje dochodzenia odszkodowania z art. 390 § 1 (art. 390 § 3). Zob. szerzej A. Olejniczak, w: A. Kidyba (red.),Kodeks cywilny, t. 3, 2010, s. 258 i n. Zagadka: Jan zawarł z Zygmuntem umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania w bloku. Umowę spisano na kartce papieru, odręcznie i podpisano przez obydwie strony. Jan jest bardzo zadowolony z „transakcji” i w wyznaczonym terminie, który przewidywała umowa, dzwoni do Zygmunta. Zygmunt informuje, że znalazł lepszą nieruchomość i że nie jest zainteresowany kupnem nieruchomości. Do jakich roszczeń wobec Zygmunta ma prawo Jan? Rozwiązanie: Jan zawarł umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości bez zawarcia odpowiedniej formy. Umowa przedwstępna została sporządzona na kartce papieru. Jan ma prawo do uzyskania odszkodowania, ale nie może „przymusić” Zygmunta do zakupu mieszkania, które chce sprzedać. Gdyby jednak Jan i Zygmunt zawarli tę samą umowę przed notariuszem, wówczas Jan mógłby pozwać Zygmunta i skutecznie dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej (umowy sprzedaży nieruchomości). Jakiej wysokości należy się odszkodowanie za zerwanie umowy przedwstępnej? Odszkodowanie możliwe do uzyskania za zerwanie umowy przedwstępnej ograniczone do ujemnego interesu umownego (ustawa stanowi bowiem nie o naprawieniu szkody w ogólności, lecz o naprawieniu szkody, którą strona poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej). Strony mogą jednak wprowadzić do umowy odmienną regulację, a mianowicie wolno im rozszerzyć obowiązek odszkodowawczy do dodatniego interesu umownego, a także zastrzec zadatek (art. 394) lub karę umowną (art. 483). Nie budzi wątpliwości, że zadatek i kara umowna są skutecznie zastrzeżone, nawet jeśli ich wartość przewyższa wysokość szkody w ramach ujemnego interesu umownego. Por. C. Żuławska, w: G. Bieniek i in., Komentarz… Zobowiązania, t. 1, 2011, s. 197; D. Zawistowski,Wina…, s. 285. Szkoda w granicach ujemnego interesu umownego sprowadza się do tych wszystkich pozycji majątkowych, które strona miałaby w swoim majątku, gdyby nie wdała się w procedurę zawierania umowy przedwstępnej (koszty negocjacji, dojazdów w celu ich prowadzenia, prezentacji próbek towarów itp.). Mimo pewnych wahań doktryny w obrębie ujemnego interesu umownego należy także rekompensować lucrum cessans, jeżeli wiąże się z procedurą zawierania umowy (np. utracony w czasie negocjacji zarobek). Nie ma tu natomiast miejsca na wynagrodzenie zysków, które zostałyby osiągnięte wskutek wykonania umowy przyrzeczonej (np. gdyby nieruchomość przeszła na nabywcę w rezultacie umowy definitywnej, sprzedałby ją po korzystniejszej cenie osobie trzeciej). Ten ostatni uszczerbek należy do sfery dodatniego interesu umownego (szkody, która wynika z niewykonania umowy przyrzeczonej). Zagadnienie tu przedstawione jest jednak sporne, co wynika z enigmatyczności regulacji zamieszczonej w art. 390 § 1 i innych podobnych przepisach ( 103 § 3, art. 387 § 2). Zob. W. Popiołek, w: K. Pietrzykowski (red.), Kodeks cywilny, t. 1, 2011, s. 1480. Reasumując możemy liczyć na zwrot: zadatku, o ile został wpłacony; kosztów negocjacji, utraconego zarobku, kosztów dojazdu, pomocy prawnej, wydatków związanych z szacowaniem wartości nieruchomości. W jakiej wysokości wpłacony zadatek polega zwrotowi? Art. 394 Kodeksu cywilnego: Jak w przypadku wycofania się jednej strony można zmusić ją do przeniesienia własności nieruchomości albo wypłaty stosownego odszkodowania? W pierwszej kolejności należałoby wezwać stronę do przystąpienia do umowy w zakreślonym terminie. Po upływie terminu, należy stronę pozwać. Jak wskazaliśmy wyżej można dochodzić odszkodowania albo zawarcia umowy (w przypadku, gdy forma umowy przedwstępnej odpowiada formie umowy przyrzeczonej- czyli w przypadku nieruchomości umowa przedwstępna została zawarta w formie aktu notarialnego), albo można żądać samego odszkodowania. Ze względu na skomplikowanie materii polecamy bezpłatne konsultacje pod numerem 34 389 40 77. Jeden z dyżurujących prawników na pewno oceni Państwa sprawę i postara się Państwu pomóc. Tak, jak w przypadku wszystkich odszkodowań, nasze honorarium będzie określone procentowo i płatne dopiero po pomyślnym zakończeniu sprawy. Przedawnienie roszczeń z umowy przedwstępnej. Stanowi o tym art. 390 § 3 Kodeksu cywilnego: Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne. Witam. Proszę o pomoc. Chcieliśmy z mężem kupić mieszkanie na kredyt. Znaleźliśmy małe mieszkanko i podpisaliśmy w styczniu umowę przedwstępną kupna-sprzedaży nieruchomości. Umowa była zawarta do 28 lutego. Z kupującą był problem bo nie za bardzo chciała dostarczyć dokumenty. Rzeczoznawca banku wycenił mniej o 5 tyś niż chciała kupująca. Po tygodniu namysłu kupująca zgodziła się na kwotę mniejszą i została zawarta druga umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości. Zaznaczę że pierwsza nie została rozwiązana. Gdy poprosiliśmy o odpis kw i zaświadczenie ze spółdzielni o nie zaleganiu z opłatami za mieszkanie pojawił się problem. Okazało się że sprzedająca ma dług w wysokości ok. 11 tyś złotych. Po namyśle i rozmowie z bankiem zgodziliśmy się ze sprzedającą że bank spłaci zadłużenie a resztę wypłaci sprzedającej stronie na konto. Zamówiliśmy notariusza ale w przeddzień podpisania aktu notarialnego dowiedzieliśmy się z mężem że ci państwo gdy parę lat wcześniej zamieniali się na mieszkanie to nie chcieli się wymeldować. Pan który się z nimi zamieniał musiał dochodzić swych praw w sądzie. Boimy się z mężem że my też taki problem będziemy mieć. Powiedzieliśmy sprzedającej że chcemy aby wszyscy lokatorzy się wymeldowali do notariusza ale oni nie chcą. Mówią, że wymeldują się po notariuszu. Zaznaczę że w mieszkaniu jest zameldowana pani która sprzedaje, jej konkubent oraz syn. My się na to nie zgadzamy. Przy umowie został dany zadatek. Mam pytanie jak rozwiązać umowę i czy jest możliwość odzyskaniu zadatku? Oni nie chcą na piśmie podpisać rozwiązania kawałek treści umowy: 9. Sprzedająca oświadcza, że do chwili podpisania niniejszej umowy nie zostały zawarte żadne inne umowy mające za przedmiot zobowiązanie do zbycia opisanej nieruchomości, jej zbycie lub obciążenie, oraz że nieruchomość nie jest obciążona prawami osób trzecich. 10. Kupujący oświadcza, że przedmiotową nieruchomość obejrzał osobiście i że jest mu znany jej stan techniczno-użytkowy, który akceptuje. 11. Zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. 12. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.

rozwiązanie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości wzór